房贷期限20年可以更改到30年吗?房贷30年调整为20年有什么影响?
2023-05-26 13:53:25来源:财报分析网
房贷期限20年可以更改到30年吗?
我们都知道房贷期限越长,分摊到每个月的月供也会少点,还贷压力就会减轻,这也是很多人房贷下来后想延长贷款期限的原因之一,毕竟谁都想让自己的压力小点,生活轻松点。
但是,这里要告诉大家的是,房贷期限并不能随便更改的,毕竟银行对不同资质的贷款人制定不同的贷款期限,尤其是贷款人申请贷款时的年龄会影响房贷期限,年龄越大,贷款期限会越短。
目前很多银行都是根据公式:法定退休年龄+5-申请贷款时的年龄,来计算贷款期限的。以我国法定退休年龄男性65周岁,女性60周岁为例可以计算出,想要贷款30年,男性申贷年龄≤40周岁,女性申贷年龄≤35周岁。
而如果是以申贷时的年龄计算出的贷款期限,符合最长30年贷款期限要求,这种情况是可以和银行协商一下,看能不能将房贷期限延长。建议以以还款能力降低,收入减少为由向银行示弱。银行自然是希望贷款人能按时还款的,所以可能会同意延长贷款期限。
最后要提醒的是,就算银行同意将房贷期限20年更改到30年,但对借款人来说贷款期限延长了10年的期限,意味着要多支付10年的利息,所以还是想清楚之后再做决定。
房贷30年调整为20年有什么影响?
1、还款能力:房贷期限从30年变成了20年,缩短了整整10年,在贷款人利率不变的情况下,期限缩短相应的月供金额会增加,如此贷款人的还款压力会骤增,比如100万的房子30年每月还款5300元左右,一旦改成20年每月还款金额变成6500元。
2、还款情况:房贷更改期限,还款时间至少要满1年,且期间不能出现逾期,每个月都能如期足额还款,才能向房贷经办行提出部分提前还款申请更改贷款年限,从30年改为20年,能不能通过以银行结果为准。
值得注意的是,不是任何时候修改缩短贷款年限都划算,虽然贷款30年比20年少了10年的还贷时间,但是还是需要结合还款方式来确定。如果还款方式是等额本息,还款期限已经超过了10年,这时的贷款利息已经还了80%,剩余还款金额基本上都是本金,这时选择缩短还款年限利息省不了多少,反而增加了月供金额。
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