环球快报:营收和净利润双双下滑，新城控股在湘项目被频繁投诉

8月底，据新城控股披露的2022年半年度报告，今年上半年，新城控股实现营业收入约428.03亿元，同比减少45.89%；归属于上市公司股东的净利润约30.1亿元，同比减少30.11%。

新城控股董事长王晓松在业绩说明会上回应称，营收下滑是因2022年上半年公司物业交付面积较上年同期减少较多所导致。上半年新城控股交付近4万套物业，实现60个子项目竣工交付，竣工面积为653.56万平方米（含合联营项目），相比去年同期的竣工面积1545万平方米下降约57.70%。

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住宅地产+商业地产双核驱动是新城控股发展战略模式。据新城控股集团官网显示，创立于1993年的新城控股经过29年的快速发展，成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团。

新城控股在湖南发展多年，打造了多个住宅与商业项目，据克而瑞2022年1-8月长沙商品房房企权益榜显示，新城控股以14.68亿元排名19位，目前新城控股在长沙在售项目有新城观山印、新城明昱东方、新城朗隽大都会、新城悦隽国际广场等。其商业地产方面，新城控股在长沙、娄底、宁乡、常德等湖南多个城市打造了吾悦广场项目。

然而，近年来新城控股在湖南多个项目一直被投诉不断，在红网投诉平台《百姓呼声》上关于新城控股吾悦广场或吾悦华府（吾悦广场住宅）就有多条相关投诉。

2022年4月15日，有网友投诉宁乡吾悦广场住宅（吾悦华府），称业主凿开客厅楼板发现楼板内部有架管，业主推测是吾悦施工程序或品控不达标。随后宁乡市住房和城乡建设局在《百姓呼声》官网进行回复，通过组织专业机构实地检测，确认楼板夹杂钢管的质量问题情况属实，并督促开发商立即会同施工、设计等责任主体单位出具修复处理方案，并要求开发商严格按照房屋质量保证书相关条款履行保修义务。

2021年10月有网友投诉宁乡市吾悦华府房屋质量差，该网友表示，宁乡市吾悦华府一期1-11栋的楼房存在多套房屋开裂，并有地面钢筋外露等问题。随后宁乡市住房和城乡建设局立即对宁乡吾悦华府进行了调查，并于2021年10月28日在《百姓呼声》上进行了公开回复，回复称，经核查宁乡吾悦广场一期整体交付1453户，当前业主办理收房681户，其中反馈楼板开裂并在物业处报修的61户，根据要求建设单位已委托原设计单位出具处理意见，已有效处理43户，剩余18户因业主对处理方式存在异议，根据业主意见正在安排做第三方实体检测，根据检测结论出具业主认可的维修方案。

在《百姓呼声》上，湖南其他城市吾悦广场也遭到多个投诉，如有市民投诉娄底吾悦广场违规销售、施工噪音扰民等。

不久前，有媒体报道新城控股旗下的长沙住宅项目新城观山印有多位业主投诉，反馈观山印在建设过程中出现新房外墙凹凸不平，部分外墙已出现鼓包脱落。随后，湖南湘江新区建设工程质量安全监督站于7月份下发整改通知，要求责任单位全面排查整改。

据悉，新城控股在天津、重庆、云南、北京多地的部分项目也发生维权事件。8月，据媒体报道，重庆渝北吾悦广场业主维权遭遇开发商暴力对待，引发热议。北京禧悦学府项目今年7月因购房人反映施工进度缓慢等问题，被石景山区住建委约谈。云南昭通吾悦广场住宅区悦湖公馆多名业主反映，该楼盘交付的首批新房，存在钢筋裸露、天花板开裂、找平层超厚等严重工程质量问题。

另在供应方合作款支付方面，新城控股也存在一些“问题”。

据新城控股湖南的多家合作方透露，新城吾悦在支付合作款方面存在付款拖延等行为以及一些合作纠纷。今年六月长沙市雨花区人民法院公告显示，新城控股集团企业有限公司控股的长沙凯拓房地产开发有限公司与建设公司产生纠纷，最终凯拓公司名下位于雨花区吾悦商业中心多处房屋被法院查封。另有合作方反馈，宁乡吾悦广场的项目开发公司宁乡市悦宏房地产开发有限公司未按照合同时间履约，拖欠合作方合作费迟迟未支付。

据合作方介绍，湖南各城市项目隶属于新城控股中南大区，地方城市项目公司给合作供应方付款需要中南区域批复费用额度方可进行支付，该合作方表示其合作的新城项目公司向其回复去年底已经走完相关支付流程，需要等待大区批复额度，从回复至今仍未收到合作款。

在房地产行业深度调整期，房企资金流动性成为市场关注的重点。

因销售下降超过预期，标普在8月下调了新城发展与新城控股的信用评级，展望“负面”，并预计其流动性缓冲可能会进一步缩减，不仅是房地产销售产生的现金减少，还因为公司要动用内部资源偿债。此前穆迪也下调了新城控股评级，并将其评级列入进一步下调观察名单中。

9月，新城控股发布2022年度第二期中期票据募集说明书，此次拟募集10亿元资金，用于普通商品房住宅项目开发建设、购回及偿还发行人及股东新城发展境外美元债券、购回及偿还发行人债务融资工具等法律法规允许的用途。

据悉，吾悦广场也成为新城控股融资的重要工具。据其董事兼总裁梁志诚介绍，公司持有116座重资产吾悦广场，今年1-8月，台州黄岩吾悦广场、泰安泰山吾悦广场等20座吾悦广场经营性物业贷落地，累计获得融资62亿元左右。同时他指出经营性物业贷债务久期约8-10年，融资成本约6-8%，符合公司优化债务结构的长期规划。

接下来新城控股在降低有息负债和优化债务结构上将有哪些尝试，新城控股在湖南的发展将如何，本报将持续关注。

潇湘晨报记者罗雅琪 综合报道

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关键词： 商业地产 住房和城乡建设局 万平方米 同比减少