面对高房价和高房贷利率等 美国消费者热情难再

美国30年期固定利率抵押贷款平均利率6月14日当周上升10个基点，达6.28%，房地产购买贷款需求降至20多年来的最低水平。

高企的30年固定贷款利率严重压制了美国人购房的热情，再加上过去两年因美联储极度量化宽松导致房价疯狂上涨，面对高房价和高房贷利率，美国人多感力不从心。据Mortgage News Daily的数据，今年以来美国抵押贷款利率一路飙升，从1月份的略高于3%升至目前的6.28%。与此同时，美国房贷银行家协会(MBA)披露数据显示，截至6月3日的当周，美国房贷申请量下降6.5%，为连续第四周下降;当周的房产再融资和购买活动分别下降6%和7%，该项衡量美国房贷申请量的指标降至22年来的最低水平。这是美国住房市场在经历两年火爆行情之后开始消退的一个迹象。

相比汽车产业，房地产行业链对消费的拉动更为明显，如果住房消费开始下降，那么对经济整体增长是个不利消息。美国互联网房地产经纪公司Redfin和Compass即预判未来购房量将大幅下降，Redfin首席执行官格伦·凯尔曼表示，“由于5月的需求比预期还低17%，我们没有足够的工作给中介人员和助理员工。我们可能面临长达数年的房屋销量减少，而非仅是数个月。”与之相对应的是，房地产公司纷纷开始裁员。

这是美国房地产市场发出的行业信号。从6月7日美国亚特兰大联储发布的GDPNow预测模型数据也显出美国经济增长开始放缓的端倪，第二季度美国GDP增长(经季节性调整的年增长率)为0.9%，离负增长仅一步之遥。此外，GDPNow预测模型还将个人消费支出增幅从此前预计的4.4%降至3.7%。

因为消费者已开始感受到高房价、高通胀带来的生活压力，美国5月零售销售环比下降0.3%，创2021年12月以来新低;预期0.2%，前值0.90%。

6月13日纽约联储最新公布的月度调查显示，美国消费者对未来一年的通胀和支出的预期均达到创纪录水平。这使得美国民众的消费行为变得谨慎起来。密歇根大学近日发布的报告说，初步数据显示美国6月消费者信心指数跌至50.2，低于2020年(新冠肺炎疫情暴发)和2008年(雷曼危机)的数据，创下44年来的最低值。这一数值和5月相比下跌了8.2，也低于此前经济学家的预期;美国消费者对当前经济状况的评估值也有所下降，从5月的63.3跌至55.4。报告认为，消费者信心下跌的主要原因是很多人对美国通胀的忧虑在加剧。

美国消费者愈发谨慎的消费行为已波及到国际航运市场。知名数据分析网站Freightwaves近日发布的《美国进口需求正在断崖式下降》报告提到，尽管2022年前五个月入境美国的货物数量强劲，但5月24日以来，运往美国的集装箱进口量下降了超过36%，其中中国运往美国的货物数量比去年同期减少30%。

同时，美国各大行业的公司也纷纷下调了利润预期，沃尔玛、Target、微软等公司警告称，其业绩将低于预期。Target是仅次于沃尔玛的美国第二大零售商，该公司认为，消费者的心态变化正导致美国零售业普遍出现库存过剩的情况。

这些美国不同行业的敏感信号，对各国出口企业有着较强的预警作用，当美国消费者纷纷捂紧口袋时，中国出口企业也要提前做好准备。(本报记者路虹)

关键词： 美国消费者热情难再 高房贷利率 美国抵押贷款利率 集装箱进口量下降