融创收购万达背后的原因是什么，融创收购万达后融创怎么样了

2017年7月10日上午，万达和融创中国联合宣布，融创收购万达，融创以631.7亿元人民币的总额，接管了万达的13个万达文化旅游项目和76个酒店项目。

王健林表示，融创和万达之间的交易完成后，万达企业计划今年还清银行大部分贷款，而万达商业债务比率将大幅下降。

7月19日下午4点，原本是万达和融创，两位主角互换承诺，签订了价值632亿元的本世纪大买卖合同，但第三方富力地产却在现场出现。

在新闻发布会上，万达集团董事长王健林，表示，这是一笔“双赢”的交易，但对富力来说，这样的收购机会甚至是百年一遇。

富力房地产今天上午宣布，有条件同意收购万达， 有条件同意以199.0639亿元人民币的价格出售76家城市酒店的权益和万达， 烟台70%的权益。价格将由富力房地产内部资源支付。其中包括两家未开业酒店的预计成本，77家酒店的净资产价值预计不低于331.7632亿元。公告称，需要在两天内缴纳的20亿元保证金可以退还。

万达商业以199.06亿元的价格将北京万达、嘉华等77家酒店转让给富力房地产。截至发稿时，融创中国股价上涨17.44%，至20.2港元，创下新高;富力房地产上涨10.68%，至14.3港元;万达酒店发展增长10.39%，至0.85港元。

根据港交所的公告，融创中国将从今天上午9点起暂时停止交易，等待一项重大收购的公布。因此，所有与公司相关的结构性产品也会短时间停止交易。

据了解，自7月4日以来，融创中国的股价一直在持续下跌。截至7月7日，中国在融创的股价为14.8港元，下跌6.92%，总市值为577.66亿元人民币。

在万达和融创宣布之后，万达的酒店发展一度在香港股市飙升超过100%，现在据报道为1.24港元。据万达酒店发展公司称，万达和融创之间的协议并未影响万达的酒店发展。

融创中国孙宏斌董事长表示，参与交易的资金完全来自融创自己的资金，截至2017年6月30日，该公司账户中有超过900亿元的现金。融创今年上半年的销售业绩超过1100亿元，年销售额将超过3000亿元。

关于这次收购，众说纷纭。万达这次出售的资产都是优质资产，售价太便宜，“跌破成本”。甚至有网友认为这是万达回归a股和融创之间的一盘大棋。

不过，一些业内人士表示，此次收购是万达2015年后“轻资产”战略的延续。但不排除是融创在收购乐视、乐视电影、乐视智信之后拍的。毕竟，万达和融创在公告中宣布，他们将在电影等多个领域进行战略合作。

万达地产怎么了为什么突然被收购了?

房地产公司的IPO发行几乎处于停滞状态，万达回归a股也不顺利。也许是因为这个原因，王健林近年来一再表示不愿意做房地产开发商。另一方面，轻资产、租赁和品牌运营价值的提升对这家公司也有更积极的影响。

据公开信息显示，上半年，他们在一二线城市销售了3759.6万平方米的房产，占总面积的63.8%，价值6244.5亿元，占售出房产总值的78.8%。万达目前拥有的房产总面积为3387万平方米，比2016年底增长4.8%。

然而，6月22日，据报道，银监会要求银行对万达、复星，等相对较大的民营企业进行风险调查，导致市值，万达电影减少60亿元人民币。尽管万达随后的声明和起诉来源，仍对万达的“风险”有所怀疑。

今天，融创与万达的王健林交易完成后，万达商业计划今年还清大部分银行贷款，万达商业负债率将大幅下降，这也可以理解为万达进行风险排查的有效措施。

另据消息人士称，这次万达向融创，转移了大量项目，旨在使其在万达的商业地产成功回归a股。随着房地产的大量开发和出售，万达a股业务很可能继续被列为房地产公司，房地产公司的首次公开募股目前完全暂停，这对万达，极其不利，因为在此前的私有化协议中，与投资者签署了一揽子协议。

但是融创真的负担得起吗?

融创中国并购频繁，如绿城， 佳兆业， 中渝置地天朗，等企业的项目并购或股权等企业的并购2016年，融创中国的子公司融创房地产以137.9亿元人民币收购了融科智地的子公司。

前段时间，融创中国以40亿人民币收购金科房地产集团有限公司股权16.96%的股份，也引起了外界的关注。这些企业，比如并购，收购别人的股份，一般收购后不自己经营，而是放在资本市场融资。融创收购金科的直接目的是扩大其管理规模。

截至2016年底，融创中国持有现金高达698亿元。短期债务覆盖率翻番，累计发行低成本内债和ABS 285亿元，替代历史高成本融资，融资成本降至5.98%，平均新增融资成本仅为5.78%。“半年1000亿”的销售业绩不断“输血”给中国， 融创

孙宏斌今天还表示，融创账户还有900亿元。不用说，融创完全有能力完成这次收购。

必须提及的是，在万达和融创公告的第6条中，双方同意在电影和其他领域进行全面的战略合作。

三年后的融创现在怎么样了?

据统计，融创集团拥有土地储备2.34亿平方米。随着国家对房地产行业的严格控制，如果不改变基于商业房地产的收入模式，未来将越来越困难。虽然孙宏斌本人对未来的房地产业并不乐观，但他在会上说，所谓“危机”意味着“危险”和“机会”，但我们应该小心地拿走土地，我们必须拿走我们能拿走的土地。

大家都知道，融创当初买万达是因为孙宏斌对未来去产业，旅游比较看好，但短期内不会在这些项目上带来利润。在文化旅游项目比例较大的情况下，虽然他可以接受，但“部分酒店、商家、公园等会在适当时机出售”还是很明确的。据说他在2019年成功卖出了一家酒店，短期内的四家酒店也将落户成交。

融创收购万达项目后，开始“卖了又卖”。在国家“不炒房”的政策下，如果商家继续逆势而上，相信最后也不会有什么好结果。

融创收购万达的过程以及内容小编已经介绍完毕，希望对大家有帮助。之前小编介绍过万达并购amc，可以看看万达的动作。

关键词： 融创 收购 万达