工业用地和商业用地的区别有哪些，将工业用地转化为商业用地是否合法？

在我国，国家可以根据中国土地资源利用的不同发展方式和功能，制定土地利用总体规划，规定土地用途。工业用地和商业用地在其中是两种常见的方式。那么，工业用地和商业用地的区别有哪些，将工业用地转化为商业用地是否合法？

1.将工业用地转为商业用地是否合法？

根据《土地管理法》第五十六条的规定，建设单位使用国有土地，需要改变建设用地用途的，应当征得有关土地管理部门的同意，报原批准土地报人民政府批准。在其中，城市规划区内改变土地用途的，应当经有关城市规划行政主管部门批准后，方可报批。根据《土地管理法》，工业用地经原批准土地的人民政府，批准，可转为商业用地。但企业进行擅自将工业建设用地转为商业发展用地是违法的。

二、工业用地和商业用地的区别？

1.不同的定义

商品房用地是指规划部门根据城市规划性质为建设商品房而使用的土地，在土地使用权转让40年后使用的土地。

2.不同的地价

一般工业用地价格比商业用地低。

3.使用权不同

根据我国《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最长年限按以下用途确定:工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。

4.土地利用的不同性质

国家法律规定，不得违反土地资源使用性质可以使用土地，即不得在工业用地上从事商业经济活动。工业用地通过抽签获得，商业用地通过拍卖和招标获得。

5.不同的位置

通常商业用地在市区，工业在郊区或郊区附近。

3.工业用地转为商业用地有哪些步骤？

1.

2.国土资源部可以根据发展规划管理部门下达的原地块调整后的新用途和规划工作条件，综合分析考虑中国政府信息公布的土地出让标准、土地使用成本、市场环境教育教学参考价格和近期相邻地块交易产品价格，经规划、国土、财政、监察部，等部门领导集体审核后，确定了土地出让的起拍价，土地交易服务机构依法组织招标、拍卖、挂牌出让。

3.经过招标、拍卖和出售，将产生新的土地使用者。土地使用者必须和土地交易机构签订土地出让合同，按合同支付土地出让金。

4.土地信息使用者可以按照国家土地出让合同支付全部土地出让金后，办理土地资源使用权证。

虽然工业用地可以转为商业用地，但必须经有关部门批准才能合法使用，个人或企业不得擅自改变用地用途。

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