通货膨胀对房价的影响，通货膨胀怎么应对

关于通货膨胀对房价的影响，相信很多人都处于一个错误的认知上，是不是通货膨胀越高，房子就会涨的越快呢?其实是不一定的。看看究竟是怎么回事。

如果通货膨胀适度温和发展，房市的发展将保持健康的发展趋势，物价将继续快速上涨。在这种情况下，对住房的需求和以前一样旺盛，因为投资住房等房地产是避免通货膨胀造成损失的传统方式。

但是，如果通货膨胀朝着恶性趋势发展，即物价水平快速上涨，超过了经济和市场的承受能力，那么人们就会期待恶性通货膨胀，推动人们抢购市场，反过来又推动物价上涨更快，更难控制。对房市，来说也是如此。由于预期的恶性通货膨胀，购房的即期需求大幅增加，必然会进一步推高房价。但是在这种情况下，房价的上涨起到了很大的破坏性作用，短期内房价被大大高估了。由此产生大量泡沫，市场逐渐不合理。

到目前为止，我们可以看到，如果把房地产作为投资的话，和目前适度通货膨胀下的情况差不多，是一个不错的投资选择。但如果有后果，不同时期的投入会有不同的结果，必然是“几喜几悲”。就像股市一样，只有两个赢家，要么先进先出，要么落后的抄底!

对于一般的工薪阶层来说，他们并不想以投资人的身份买房。如果遇到的通货膨胀适中，后期可以调整收入(比如政策收入调整政策——“涨工资”)，那么影响不大，对买房也没有太大影响。因为手头没有足够的钱，无论是花普通商品还是买房，都要精打细算。然而，如果我们遇到恶性通货膨胀，老百姓将是悲惨的，我们将不得不节俭生活!

如上所述，我们也提到了一个适度的问题。如果通货膨胀率太高，房价不会涨的很快，反而可能会跌。因为如果通货膨胀率高，人们手中的钱就会变得不值钱，购买力就会大大降低。这时，人们会尽最大努力用他们的钱购买必要的商品。

虽然房子只是需要，但这种需求是在温饱之后。温饱问题不解决，我们自然不买房，就算不买房，也能租房。所以在严重的通货膨胀下，房子可能没人买，没人买，房价自然就跌了。

为了在通货膨胀下持有房地产，不仅需要房价上涨，还需要房价上涨速度快于通货膨胀率，这样房价减去通货膨胀造成的损失所带来的收益就会是正的。那么，通货膨胀下，房价会涨得更快吗?下图显示了过去几年北京的通货膨胀率和房价涨幅：

上面的通货膨胀率是名义gdp增长率减去实际GDP增长率。从上述通货膨胀率和北京房价的涨幅效应来看，它们之间没有直接的关系，也就是说，并不是较高的通货膨胀率使房价上涨得更快。虽然北京过去几年房价的累计涨幅值远高于累计通胀率，但房价的上涨并非由高通胀引起。所以在通货膨胀的情况下，房价不一定涨得更快。

同时，也有积极和消极的一面。通货膨胀下，货币会持续贬值。如果有房贷，每月还款额相同，说明以后实际还款额在减少，通货膨胀越高，以后实际需要还的钱就越少。从这个角度来说，高通胀率对贷款买房的人是有利的。

然而，这种情况是基于贷款利率保持不变的假设。事实上，随着通货膨胀率的上升，贷款利率也可能会提高，实际需要偿还的抵押贷款也会增加。这时候通货膨胀给贷款购买者带来的好处可能会被房贷利率的提高抵消。

此外，由于贷款买房需要向银行，支付利息，即使有通货膨胀，贷款利率的上升速度也比通货膨胀慢，所以贷款买房可能不划算。因为它在享受通货膨胀带来的好处的同时，也付出了向银行，支付利息的代价，获得的好处可能不会超过付出的代价。所以，如果你只想享受通货膨胀带来的好处，你可能无法通过贷款购买更多的公寓来从通货膨胀中受益。

然而，对于那些只需要买房的人来说，可能会有一些不同，因为对于大多数只需要买房的人来说，由于资金有限，他们不得不借钱买房，而不管是否存在通货膨胀或借钱买房是否不划算。在这个前提下，很明显，在有通货膨胀的时候，可以让刚好需要的买家少付点钱。

由此可见，在通货膨胀的情况下，拥有房产并不一定有利。也许可以肯定的是，那些能够从通胀中受益的人只需要买一套房子。

以上小编描述的情况绝非偶然，大家一定要把握好。如何应对通货膨胀?

(1)控制货币供应。由于通货膨胀的直接原因是货币供应过剩，控制通货膨胀最基本的对策之一是控制货币供应以适应货币需求，稳定货币价值以稳定价格。控制货币供应量，必须实行适度从紧的货币政策，控制货币供应量，保持适度的信贷规模。银行中央运用各种货币政策工具，灵活有效地调控货币信贷总量，将货币供应量控制在与客观需求相适应的水平。

(2)调整经济结构。由于通货膨胀的原因之一是经济结构的不平衡，控制通货膨胀的解决办法之一是调整经济结构，在产业，各部门之间保持一定的比例，避免由于粮食和原材料等一些产品供求不平衡而导致的价格上涨。

(3)增加供给。通货膨胀的原因是社会总需求大于总供给。控制通货膨胀，一方面要减少总需求，另一方面要增加总供给。主要措施是：减税提高劳动者的劳动意愿和劳动生产率，增加企业的投资欲望，从而带动总供给的增加;减少政府对企业的限制，让企业更好地扩大商品供给;鼓励企业采用新技术，更新设备，调整产业结构

(4)其他治理通货膨胀的政策。除了控制需求、增加供应和调整结构之外，还有一些其他的通货膨胀控制政策，如价格限制、减税和指数化。

通货膨胀对房价的影响有利有弊，关键在于通货膨胀的高低以及现有社会环境的承载能力以及房市现状等，都是影响因素也是结果，之前小编讲过沈阳房价2020年后暴涨，大家可以看看究竟是怎么回事。

关键词： 通货膨胀 房价 影响