外墙漏水怎么办?毛坯房交房需要找验房师验房吗? 世界微速讯
2023-06-19 15:53:43来源:消费导报网
外墙漏水怎么办?
1、寻找外墙漏水因素
当我们发现外墙渗漏时,我们应该首先找出它的因素。比如我们可以从房屋建筑使用的材料入手,因为很多现代建筑都使用混凝土多孔砖,通过近几年的使用,发现混凝土多孔砖的外墙有裂缝和漏水的情况。
2、选用有机高分子防水材料补漏
当外墙漏水时,需要再次对外墙进行防水。这种方法虽然费时费力,成本损失也比较大,但完全可以解决漏水问题。在重新做防水处理时,尽量使用好的材料,这样才能增大房屋的使用。
3、对于渗漏部位要点处理
局部补漏法可用于开孔和灌浆渗漏部分。但是这种方法很难得到其他住户的配合,容易造成误解,难以处理。另外,局部补漏只能治标不治本,刚补漏完水就可能从其他地方漏出来。
房屋外墙漏水可通过处理内墙来防水吗?
可以,首先将靠近外墙漏水的内侧墙壁涂料层铲掉,直到露出水泥层,接着用水泥黄沙为墙面做找平,再用柔韧型防水砂浆重新做基础防水,预防后期开裂,防水要做;两遍,待防水工作完成后,再重新批腻子、刷涂料即可。
但是外墙漏水只处理内墙防水的话,属于被动式的防水施工,因为即使内墙做了防水工作,外墙还是处于漏水状态,水仍然可以从外墙渗进来,只是暂时被内墙的防水层挡住了而已,时间久了,水仍然会从墙里窜过去,导致室内墙壁发霉潮湿。建议先找到外墙混凝土漏水点,若有裂缝的,先将外墙裂缝扩大,然后用修补膏填充,最后进行防水工作。尽量选择选用有机高分子防水材料做补漏工作,效果更佳。
毛坯房交房需要找验房师验房吗?
需要,因为专业的验房师能发现很多普通购房者难以观测到的问题,比如墙地面的空鼓、渗水、水电气设施的各类故障等。另外,专业验房师的检测更加全面,可以避免很多后期入住的麻烦,所以,毛坯交房的时候找一个专业的验房师还是比较有用的。
毛坯房如何验房?
1、检查墙面
房屋的墙体是一所房子的重要组成部分,所以首先要检查墙面有没有出现问题,最重要的就是墙面是不是平整的、是不是有开裂的地方,然后再检查各墙面是否有空鼓,如果墙体有空鼓现象,而在后期的装修施工中没有发现,就有可能导致刷完涂料后出现裂纹现象,甚至后期贴上的瓷砖也会脱落,不仅不够美观也存在安全隐患。
2、检查地面
毛坯房的地面是否会出现问题也是很重要的,首先要观察地面是否平整,有没有明显凸起或者凹陷,用脚或者工具搓一搓会不会有细微沙粒。造成这种现象出现的原因就是砂浆比或水泥质量不合格、或者在施工阶段搅拌不均匀。
3、检查门窗
虽然门窗不起眼,但是在生活中的作用是不可忽视的,所以这方面的检查是不能缺少的,门窗的开关是否灵活自如,封闭是否严密,是否翘曲、变形以及关闭不严等,所有的玻璃都要检查一遍,看有没有破损的地方,密封条、防尘条、防水条有没有缺少的问题。
4、检查电气部分
毛坯房电气线路的重要性肯定是毋庸置疑的。检查插座和开关的位置以及安装是否合理,然后检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,可以直接用随身携带的手机等电子设备插电测试。
责任编辑:hnmd004
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