房贷利率下调需要去银行办理吗？如何向银行申请降低房贷利率？

房贷利率下调需要去银行办理吗

这个要看情况。如果借款人的房贷利率执行的是LPR浮动利率，那么银行的房贷利率下调，到了房贷利率调整日期，就需要去调整房贷利率了，这个一般是由银行自动调整，无须去银行办理，但借款人最好是咨询一下银行。

如果借款人的房贷利率执行的是固定利率，那么无论后面的LPR如何波动，跟借款人的房贷都是没有关系的。

如何向银行申请降低房贷利率

申请降低房贷利率的办法有：申请公积金转贷、更换申贷时间、降低贷款风险和等待房贷利率重新定价日。

1、申请公积金转贷

住房公积金贷款利率可以说是一个例外，它并不以LPR作为贷款利率定价的主要参考基准，而是由国家统一调控定价，定价水平既低于LPR利率，也低于个人住房商业贷款利率，因此商贷转公积金贷款，便可以实现房贷利率下调。

因此，借款人可以直接去银行申请将自己的商贷利率转换成公积金贷款利率。

银行商业贷款的基准利率是4.9%，而公积金的贷款基准利率则是3.25%起步。

2、更换申贷时间

如果觉得当前的房贷利率比较高，也可以选择多观察一下，选择一年中，房贷利率比较低的时候，去银行申请房贷。

一般来说，在银行房贷额度比较充足的时候，申贷门槛会低上一些，申贷利率相应地也会低一些。

3、降低贷款风险

可以适当的提交自己的经济实力证明，来证明自己有足够的的还款能力，降低自己的贷款风险，也能有效的帮助自己的房贷利率降低。

保持良好个人信用，结清其他贷款以降低负债率，补充证明收入资产情况，适当购买银行理财或办理定期存单，等等这些，或多或少都能帮助房贷利率审批降低。

4、等待房贷利率重新定价日

重定价周期一般是一年一次，重定价日是每年的1月1日，重定价时参考的是上年12月20日更新的LPR数据。比如12月20日更新的5年期以上LPR下调，那么次年1月1日按LPR加点形式重定价后，房贷利率就会跟着下调。

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