农村房屋买卖出卖人和买受人是同一村的村民吗？

一、

村里没有房产证怎么买

村里没有房产证不可购买。产权证一般是指房屋所有权证，是拥有房产所有权的证明，无产权证的房产存在没有产权证明的障碍，其交易属于无权处分，属于禁止买卖交易的房地产。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、

农村房屋买卖过户流程

农村房屋买卖的过户流程如下：

1.去乡镇土地所提出申请

2.提交相关材料

找法网提醒您，需要提交的材料包括：登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。

3.当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查

4.实地进行勘丈、调查、公告

5.公告期满无异议的，报国土局审核，注册登记

三、

农村房屋买卖必须具备哪些条件

农村房屋买卖必须具备的条件有：

1.出卖人和买受人是同一村的村民;

2.买受人符合宅基地使用标准;

3.所出售的房屋建造合法、符合当地标准;

4.买卖行为报经集体经济组织批准同意;

5.所出售的房屋及其宅基地物权归属明确，没有争议。

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