首批集中土拍落幕仅3天，长沙再度挂地|每日简讯

今年首批次土拍落幕的3天后，长沙再度挂牌4宗地块。

这一次挂地，挂出了3宗住宅地块和1宗商业地块。

住宅地块中，仅大托板块地块住宅限价13500元/㎡，其它地块均不限价。市府观沙岭、原国体中心地块均有打造豪宅的潜力。

(相关资料图)

另一商业地块，则是长沙第二座梦乐城所在地。

据悉，上述地块的出让结果将于5月30日揭晓。

观沙岭或再迎熔断

刚刚熔断摇号，观沙岭片区又上新地。

这一次上新的[2023]长沙市019号地块，北侧就是首批次集中供地中，汉阳城建摇中的观沙岭008地块。

南侧，则是麓山国际第二实验小学。

位置相近，两宗地块素质也几近相同。

根据挂牌信息，019号地块出让面积38558.8㎡，容积率≤4，起拍价13.727亿元，起始楼面价约8900元/㎡，住宅未设具体限价。

按照目前片区的热度，019号地块熔断是大概率事件。

不过，008号地块和019号地块挂牌出让时间相差不远，后期或将成为直接竞品。

本轮土拍最“贵”地块起拍价超38亿

除了观沙岭，备受关注的还有原长沙国体中心地块，即[2023]长沙市021号地块。

从位置上看，021地块位于沙湾公园北侧，地铁2号线、4号线之上。同时，地块内还规划一所九年一贯制学校，周边商业成熟。

值得一提的是，该地块起拍价超38亿，堪称本轮土拍最“贵”地块，也是业内广泛看作的“王炸”地块。

根据挂牌条件，为提升长沙体育新城片区的城市品质和形象，需将该项目建成高品质的国际体育社区。

另外，该地块接受联合竞买，但联合竞买企业不得多于2家。

大托板块限价格局更新

这一次挂牌唯一限价的地块，即大托板块的[2023]长沙市020号地块，住宅毛坯限价13500元/㎡。

地块位于地铁1号线南端，临近大托站，周边有友阿奥特莱斯、中海环宇城等商业。

根据挂牌条件，竞得人需承担本地块红线外M01—F—04地块上配建学校的义务，学校建设投资额度不低于8000万元。

目前，地块周边在售楼盘有热度较高的中海寰宇天下。

另外，该宗地块限价更新了目前大托板块限价格局，与省府片区最高限价地块持平。

长沙河西将新增一座商业地标

本批次挂牌中挂出了一宗商业地块，即[2023]长沙市022号地块。

该地块位于望城区金山桥街道，西至雷锋大道、南至彩霞路、东至金萍路、北至金圆路（高星分区洗心禅周边地区E06-D15地块西北部）。

根据挂牌条件，地块只能用于建设大型商业设施购物中心。

竞得人必须将本项目建设成为集综合百货超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育业态等于一体的大型商业设施，由竞得人或其投资方集团内部企业公司负责经营和管理。

并且，宗地项目不晚于2025年建成开业。

这是长沙第二座梦乐城的所在地，也意味着河西将新增一座商业地标。

预计二季度土拍热度将延续

摇号结果出炉的3天后，长沙再度挂地。这是土拍制度调整之下，长沙多批次常态化供应的具体体现。

在首批次集中供地中，长沙总成交金额达72.27亿元，平均溢价率6.35%，熔断率达50%，土拍市场迎来了开门红。

根据此前公布的2023年拟出让住宅用地第一次清单，6月9日前，长沙陆续还有多宗地块挂牌。且地块以纯住宅为主，位置多位于热门板块。

比如，预供地清单中，洋湖片区的F04地块，集洋湖北、低容、亲水等优势资源配置，加上近两年土地供应集中在洋湖南，北面基本已完成开发，可供出让地块较少，预计将成为市场热点。

又比如，滨江新城、大王山和湘江智谷等板块也有多宗地块出让。

克而瑞湖南区域分析认为，叠加今年土拍规则宽松，土地核心指标优化，为企业提升利润空间和降低投资门槛，预计二季度土拍热度将延续。

潇湘晨报记者罗雅琪

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