房地产业对中国经济非常重要 要让房地产企业恢复信心

时间跑步进入2022的下半年，对于中国的经济发展来说，这半年，被寄予了太多期待。

2022年上半年，受疫情冲击和俄乌冲突等一系列超预期因素的影响，中国经济下行压力持续加大，市场主体加速收缩。

从去年底的中央经济工作会议，到今年5月25日全国稳住经济大盘电视电话会议召开，一个“稳”字，成为可以预见的长期发展基调。中国的宏观经济政策正在发生什么样的变化?下半年中国经济能回升到什么程度?北京大学国发院院长、南南学院执行院长、中国经济研究中心主任姚洋给出“参考答案”。

中国的宏观经济政策出现三个变化

中国的宏观经济政策正在发生什么变化?

时间回到2021年12月8日至10日在北京召开的中央经济工作会议，当时用了“稳字当头、稳中求进”八个字以及七项政策部署为2022年经济工作发展定调。

2022年3月5日，国务院总理李克强又在政府工作报告中对此进行细化。

在姚洋看来，中央政策出现了三个变化：“首先，总理在政府工作报告中明确提出，减排不需要运动式，只要按照‘十四五’规划的步骤就可以实现减排目标。这也意味着，对于工业企业来说，有了更加宽松的运营环境。”

“另一个是，总理在政府工作报告中，否定了共同富裕是‘重新吃大锅饭’‘重新搞平均主义’的说法，这对于企业家阶层而言，无疑稳定了‘军心’。”

最后，姚洋还提到一个重要的变化是，房地产政策松绑。

房地产业对中国经济非常重要

“我们看到，房地产行业要实施因城施策，已经有100多个城市放开了限购，央行也推出一系列政策鼓励老百姓买房。”姚洋解释，房地产业对中国经济非常重要，2020年和2021年上半年，中国的经济复苏大约1/3来自于房地产的复苏。

“房地产对GDP的贡献是多少?任泽平团队估算大约为17.2%，直接贡献7.3%，间接贡献9.9%，而我们一般估计中国的出口对中国经济的GDP的贡献在15%~20%，这也意味着，房地产与出口是同等重要的。但是从去年年中到今年4月份，房地产一直在下滑，特别是今年1~4月份，平均下滑30%，对整个经济的影响超出想象，房地产的链条是很长的，在某种程度上来说是最长的一个产业。”

“我们说‘房子是用来住的’，这没有错，但把房地产污名化也是完全没有必要的，我们的最终目标是要提高老百姓的福利水平，不应该只看GDP的数字。因此，要让房地产企业恢复信心，也要让老百姓恢复信心。”姚洋说，“去年的中央经济工作会议、今年的两会都提出来要因城施策，促进房地产业的良性循环，但是如果‘三条红线’不改，我估计房地产业要复苏还是有一定难度的，5月份以来房地产市场出现一些积极变化，这是好事，但能不能从‘坑’里出来，或者速度有多快，还需要等待政策发挥效果。”(顶端新闻·河南商报记者郝瑞铃)

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