签订租房合同时要注意什么？要保证是房主在出租房子

在日常生活中听到租房这个词并不稀奇，因为现在社会发展迅速，很多人出外工作或发展，这样身处异乡租房居住成了一件常见的事情。对于刚刚接触社会的人士来说，租房的过程还是很陌生的，在这里了解一些基本常识也是很有必要的。

我们要说的是个人租住居民房的一些注意事项，在找到房子后，基本信息都已经了解好了，现在要签订租房合同的时候，要注意的一些基本事项。首先要注意的一项，就是保证所租赁的这所房子，是房主本人在出租。

要保证是房主在出租房子，是为了避免非房主在转租房子，租户私自转租的房子这一条，房主有权不认可的。因为在租房合同上面，一般都有租户不得随意转租房子。尽管这样的情况很少，但是，一旦出现这样的情况，会浪费自己很多的时间，有的时候可能会损失很多的金钱。所以我们要保证出租房子的是房主本人。

签订合同的时候怎样证明这一点呢?肯定是看房产证和房主的身份证才能确定了。在一些比较发达的城市，这一点尤为重要。如果是一般发展比较慢的小城市，遇到转租的房子的情况相对会少很多。确认自己是在和房主签合同，再向下进行。

如果是转租房子，并不是不能租，也是可以的。但是，你要要求房主到场来认可，或者直接和房主签订合同，使上一家把房子退掉。由房主把他的押金及剩余房租退还，也是可以的。

其次就是付房租的方式要怎样付，是长租还是短租，在找房子的时候，可能这个情况已经提前说好了。但是在签订合同的时候也一定要注意这个问题，房租是怎么付的。像押一付三、押一付半年，押一付一年等，这些都是属于长租，一年的合同期。如果是少于一年的，叫做短租。

对于不同的付款方式，也分地域或城市。一般发达城市押一付三的比较多的，因为房子租金比较高。而在一些节奏慢的小一些的城市，一般都是半年付或一年付比较多。具体怎样付房租，要根据当地的情况或具体沟通，双方相互认可。

当然尽量分期、少付是租房人共同的心声。如果提前已经有确定，在签协议的时候去注意一下，是如实按照约定填写的就可以了。

后续的一个问题就是，注意再次缴纳房租的时间。如果是押一付一年的话，那就没有什么可说的，一直居住到截止日期了。如果是半年付的或押一付三的话，这种情况就要注意下一次房租是什么时候，比方说提前十天，有提前两个礼拜，还有可能提前一个月等。把这个问题注意好了，及时缴纳房租，和房主有一个融洽的一个关系。

如果自己居住一年后，还想继续居住，一般都要提前给房主打招呼，说明一下，避免到时被动。因为如果租户不提前说明要继续租住，可能快到期的时候，房主会提前找租户。提前说明，就避免了自己被动。

再需要注意的就是房间的设备，一般情况下都要保证能使用。如果在签完合同入住之后，再发现问题一般就不利于自己或者被动了。有的房主有可能就不会认可，这种情况虽然比较少，但是也不排除出现的可能。

房间内的设施设备问题，室内门、门锁、墙面、地面等，是否有损坏的地方，重要的还有电器及设施，比如空调、冰箱、电视机等，要保证能使用。有损坏的，要详细记录到合同上面。

如果自己有需要或要求，也还可以和房主提出，如果能满足也是最好的。其他要注意的就是消耗方面，比如电表、水表、燃气表等，这些数据要做好记录，以便退房的时候结算。更多地注意事项，也有根据地域不同而有所不同。大家可以有选择地去注意。

在租房问题方面一定还有一些其他的注意事项，不过大多都是在签订合同之前，应该都已经沟通过了，比如物业费、暖气费等问题。

最后详细阅读合同注意事项，争取自己都合理、明白就可以了。

在现实生活中租房的时候，其实也不用过于紧张，特殊的问题毕竟是少数，相对于庞大的租房数据，有些个例是极少数的，在此提醒大家注意的，就是谨防万一出现的问题。

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