天天消息！超高层得房率怎么算?建筑密度计算方法？

超高层得房率是多少?

1、得房率一般在75～80%，有人会认为，得房率越高房子越好，这也不完全正确。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、电梯间的数量等，得房率如果特别高，只能说明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有个度。

2、得房率太低，不实惠，太高，又不方便，因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑、一般得房率在75%-80%左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

超高层得房率怎么算?

1、得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积、套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积5、低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

建筑密度如何计算?

1、简单的来说，建筑密度指的就是是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

2、居住建筑密度指标取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。

3、一般情况下，建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的占用面积，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。

建筑密度计算方法?

1、建筑密度的计算公式。建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。另如建设用地1000平方米、地下室400平方米、地上一层300平方米，则：建筑密度为30%。如此可以看出基底、地下室的面积与建筑密度没有直接的关系。

2、需要注意的是，建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

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