什么情况适合退房？哪些情况可以申请退房？

遇到延期交房退房划算吗？

开发商延期交房也要分两种情况来看，有一种情况并不适合退房，毕竟购买期房已经等了这么长的时间了，期间该区域的房价也上涨了不少，如果退房的话，同样的资金想要在该地段购买房子几乎不太可能。但另一种情况，也就是开发商资金方面出了问题，经过购房者催促之后也不可能交房，这种情况就没有必要等下去，选择退房更划算一些。

什么情况适合退房？

1、房屋主体质量不合格的

虽然很多人在验收房屋的时候都会发现一些房子的质量问题，但大多数情况下，验收出来的房屋质量问题只能算作是瑕疵，并不影响居住。但也有例外情况，如果购房者在验收房屋的时候发现房屋存在主体质量问题，且影响到购房者正常居住使用的，则购房者有权解除合同。常见的房屋主体质量问题为房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝等，这样的房子，购房者无法正常居住和使用。

2、无法办理产权证

很多人说购买二手房容易遇到产权问题，但其实购买期房也有可能会遇到产权问题的，比如有些购房者买到了手续不全的楼盘的房子，就有可能拿不到房产证书。比如说开发商的土地问题、资金问题、规划问题等等，由于新房的产权证书一般都是开发商统一办理的，遇到这样的问题导致房子的产权证书办理不下来的话，购房者选择退房。

哪些情况可以申请退房？

开发商延期交房是购买期房经常会遇到的一件事。一旦遇到了这种情况，购房者要清楚这个情况是属于开发商违约的，购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。

日常生活中我们办理各种手续时都需要手续齐全。开发商盖房子也是一样的道理，开发商的证件必须齐全才可以盖房、卖房。如果开发商证件不全就开始盖房、卖房是属于违法的，与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房者交纳的房款。

房屋的质量问题是购房者必须严格把控的问题。因为房屋质量问题会影响购房者正常居住，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

退房有哪些注意事项？

通常，申请退房是需要购房者在办理房产证之前来申请的。因为如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，这样一来整个事件就非常漫长，手续也非常繁琐。

购房者在签购房合同时应该把各种违约情况都写清楚。如果买卖双方既约定违约金，又对定金进行约定的话，如果一方违约，另一方可以选择适用于违约金或定金的条款，但不可以同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

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