渝企冲刺H股 龙湖物业今年前四月赚5.32亿元

今年渝企香港上市掀起热潮。

H股方面，东原仁知服务(02352.HK)已于今年4月29日上市。

另外，融汇悦生活、龙湖智创生活正在冲刺。

融汇悦生活去年营收3亿多元

今年3月22日，融汇悦生活集团有限公司(融汇悦生活)再次递交上市申请书拟香港主板上市。光银国际为其独家保荐人。这是其于2021年6月30日递表失效后再一次申请。

招股书显示，融汇悦生活是一家提供全面物业管理服务及商业运营服务供应商，拥有逾15年营运经验。

据中指研究院的资料，按整体实力计，公司在2020年中国百强物业管理公司中排名第55位，以及在2021年中国百强物业管理公司中排名第50位。

物业管理服务业务现在重庆市、福建省福州市及山东省济南市拥有合共64个在管项目及71个已订约项目，在管总建面及合约总建面分别为840万平方米及970万平方米。公司在重庆市、福建省福州市、山东省济南市拥有25个在管商业项目，合约总建筑面积为40万平方米。

数据显示，公司的收入在2019年、2020年、2021年，分别为人民币(下同)2.24亿元、2.41亿元、3.01亿元，从2019年至2021年的复合年增长率为15.8%。

截至2019年、2020年及2021年，年内溢利分别为3558.7万元、5417.8万元及4180.7万元，2019年至2021年的复合年增长率为8.4%。

融汇悦生活与母企融汇集团建立长期战略合作关系。自2006年成立以来，公司一直为融汇集团提供物业管理服务，2008年以来一直为其提供商业运营服务。。

融汇悦生活控股股东为黄祖仕先生、陈新萍女士夫妇。

龙湖物业今年前四月赚5.32亿元

今年7月7日，龙湖集团(00960.HK)旗下物业公司龙湖智创生活(下称龙湖物业)申请书到期失效。当日晚间，龙湖物业二次递表，相关数据更新到了4月30日。

据《每日经济新闻》报道，龙湖物业早在今年4月时已通过聆讯，重新递表上市是想更好地把握上市节奏。

截至2022年4月30日，龙湖物业管理服务签约及战略合作面积超4.8亿平方米，在管面积2.74亿平方米。其中，住宅及其他非商业物业在管面积为2.47亿平方米、购物中心在管面积为970万平方米、写字楼及其他商业物业在管面积为1700万平方米。

在住宅物业管理服务项目中，一、二线城市项目占比为74.7%，来自独立第三方项目的在管面积占比为62.2%。

截至2022年4月30日，龙湖物业营业收入40.6亿元，同比增长38.6%;归母净利润5.32亿元，同比增长69%。

截至2019年、2020年及2021年12月31日止年度以及截至2021年及2022年4月30日止4个月，龙湖物业的毛利分别为12.78亿元、人民币16.66亿元、29.43亿元、7.52亿元及人民币11.07亿元，毛利率分别为29.2%、25.8%、26.6%、25.6%及27.2%。

截至2020年、2021年及2022年4月30日，龙湖物业在管的由独立第三方开发的项目，分别占在管项目总数的47.4%、59.2%以及60.3%，相应在管建筑面积分别占在管总建筑面积的51.5%、61.7%以及62.2%。

今年3家物业渝企

上市或拟上市

今年渝企上市注定大丰收。

H股方面，迪马股份分拆物业企业东原仁知服务已于今年4月29日上市。

而今年上市的东原仁知服务、拟上市的融汇悦生活、龙湖智创生活，均为物业企业。

重庆已经上市的物业企业，还有新大正、金科服务。

临云资本贺庆认为，从房地产母公司脱胎分拆出的物业公司，会存在大量关联交易，到香港上市融资，目前仍是最佳路径。

A股市场更适合的是独立第三方物业企业，如新大正、南都物业等。(重庆商报记者 刘勇 实习生 昂文帆)

关键词： 渝企冲刺H股 融汇悦生活 龙湖物业 东原仁知服务