金地集团销售金额增15.2% 新增土储一二线城市占比66%

半年业绩目标超额完成，金地集团剑指全年2800亿元销售目标。

7月6日，金地(集团)股份有限公司(600383.SH，简称“金地集团”)发布公告称，今年6月，金地集团实现签约面积178.6万平方米，同比上升2.69%;签约金额340.3亿元，同比上升0.63%。

整体来看，今年上半年，金地集团累计实现签约面积753.0万平方米，同比上升55.27%;签约金额1628.3亿元，同比上升60.22%。

此前，金地集团管理层在业绩发布会上表示，经初步盘点全年总可售货值约4600亿元。2021年争取实现合约销售金额2800亿元的目标。由此来看，今年前6个月，金地集团已完成年度目标约58%。

亿翰智库认为，在房地产行业增速放缓的形势下，房企纷纷聚焦高能级城市，金地集团在一二线城市深耕已久，配合充足土储和低融资成本，预计未来将继续实现业绩稳定增长。

销售金额增15.2%涨幅居前

金地集团是一家深耕一二线城市的老牌房企，风格稳健。数据显示，2016年-2020年金地集团的营业收入分别为555.09亿元、376.62亿元、506.99亿元、634.2亿元、839.82亿元，自2017年达近5年最小值后呈逐年上升趋势。2016年-2020年公司营收增速分别为69.43%、-32.15%、34.62%、25.09%、32.42%。

2020年，房地产行业受疫情影响严重，但金地集团依靠一二线城市的优质资源，销售金额实现稳步增长，全年销售金额2426.8亿元，同比增长15.2%，涨幅位列房企前列，销售面积1194.8万平方米，同比增长10.7%。

销售业绩持续正向增长，带动金地集团2020年营业收入同比增长32.6%至836.6亿元;归属于上市公司股东的净利润104亿元，同比增长3.2%。

其中，公司房地产开发业务实现营业收入751.78亿元，较2019年同期的573.92亿元增长30.99%，主要是由公司并表范围内的房地产项目结算面积和结算单价增长所致;物业管理实现营业收入40.82亿元，较2019年同期的30.65亿元有所提升，同比增长33.18%，主要是由公司物业管理面积增长所致;其他业务实现营业收入20.16亿元，同比增长34.28%，较2019年同期的15.02亿元有所提升，主要是由公司产业服务收入增长所致。

不过，2021年第一季度金地集团实现营业收入73.3亿元，同比下降0.1%;实现归母净利润5.65亿元，同比下降56.29%，主要是由于2020年同期，公司将位于深圳金地工业区的投资性房地产及固定资产全部移交城市更新实施主体，因此对相应的固定资产和投资性房地产进行了处置并确认了收益，增加2020年同期归母净利润约8亿元。

在费用管控方面，2016年-2020年金地集团的期间费用率分别为4.76%、10.12%、8.1%、9.88%、7.13%，自2017年达5年内最大值之后整体呈下降趋势，说明企业成本费用管控方面有一定成效。

2020年，金地集团开启绿色转型，发力绿色建筑，全年已通过绿色建筑二星级运行标识认证面积达139.29万平方米，已通过绿色建筑二星级设计标识评价或预认证面积达769.67万平方米。

此外，金地集团响应国家政策要求，针对装配式建筑，自主开发了“SI装配式内装”技术体系，在提高效率的同时，解决渗漏、甲醛污染行业通病。截至2020年年底，金地已有累计在36个城市116个项目采用了装配式建筑，装配式建筑累计面积已达1023万平方米。

新增土储一二线城市占比66%

2020年受疫情影响，叠加政策调控收紧，三道红线限制有息负债增速等，不少房企都放缓了拿地节奏，金地集团依然逆势拓展土地储备，利用多元化投资方式获取土地。

在土地获取方面，近期，金地集团斥资158.28亿元共新增14个项目，分别位于湛江、佛山、上海、成都、武汉等城市。该地块占地面积约4.37万平方米，容积率2.5，用途为住宅用地，成交总价25.09亿元。

2020年，金地集团新获取项目116个，新增土地储备1657万平方米;截至2020年末，金地集团布局在全国70个城市，总土地储备约6036万平方米，其中一、二线城市占比约为71.2%，权益占比约53%。

从新增土地储备的结构上看，一二线城市依然是重点，总占比达到66%。从拿地价格上来看，由于主要集中在一二线城市，拿地单价达到了每平方米8147元，同比上升14.6%，预计未来几年金地集团的销售单价有一定的上涨压力。

对于“集中供地”的影响，金地集团董事兼总裁黄俊灿表示，双集中供地政策涵盖大部分一二线主流城市，对整个行业的大部分头部房企来说，都是大家土储布局的重点城市。黄俊灿称，政策总体不会影响公司的拿地计划，除了集中供地的22城以外，还有数量非常多的二三四线城市也是公司投资覆盖的标的。

债务方面，截至2020年末，公司剔除预收账款后，实际资产负债率为68.51%;净负债率为62.53%;剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数为1.21倍。公司三项指标均在“三道红线”要求以内，始终保持在绿色档公司行列。同时，金地集团融资成本远低于同行企业，加权平均融资成本仅为4.7%。

金地集团董事长凌克表示，公司始终坚持平衡发展观及稳健的财务政策，注意控制负债风险，在历史上也未突破过“三道红线”指标。由于公司良好的信用状况，公司主体信用评级及各项融资产品评级均为AAA级，国际评级机构标准普尔、穆迪维持给予公司的长期信用评级分别为BB、Ba2。

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