大产权和小产权的区别 小产权房子不能抵押和出售

在买房前，有多少人真正的了解小产权房和大产权房呢?这两者之间的区别是非常大的，如果不了解就买房的话，将来你肯定会后悔，下面就带你来了解大产权和小产权的区别在哪?看完你就全明白了。

一、大产权

大产权指的是，开发商出售时具有政府颁发的商品房预售许可证，购房者买了房子以后，这个房子是具有合法的房屋权证的，并且具有房屋土地使用证的房屋。

二、小产权

所谓的小产权，并不能真正构成法律意义上的产权，一般常见的小产权分为2种：

第1种：在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，此外连外村农民都不能够买。

第2种：在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

三、小产权房与大产权房的区别

小产权房：

1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。

2、业主在购买小产权房后，如果想要转让的话，必须要购房满五年以后才能进行转让。

3、建设小产权房的用地一般都属于政府所有，且这种房子的房产只能由本乡的村民购买居住。

4、购买了小产权房后，如果想要再转让的话，就必须要交土地出让金，不然的话不能进行房屋买卖。

大产权房：

1、大产权房的房产证是被国家认可和接受的，因为，大产权的房产证是由国家颁发的。

2、购买大产权房没有什么时间上的限制，业主可以自由的进行出售，不用补缴任何费用。

3、大产权房是由国家(也就是当地政府)划拨或转让的，销售对象可以是任何人。

四、购买小产权的房子有没有风险

购买小产权的房子是存在一定风险的，因为，产权房的房子有以下几个缺点：

1、缺少“五证”

我们都知道，买卖房子如果没有五证是不能办理房产证的，没有产权的房子是不受法律保护的。

2、不能抵押和出售

由于，小产权的房子没有正规的房产证，所以，小产权房时不能抵押和出售的，这些，想购买小产权房的人都是要注意的。

3、拆迁难补偿

小产权房的房子不排除有些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。只有依法办理了相关审批手续，才是合法建筑，拆迁才有赔偿。

4、质量难保证

小产权房的房子虽然价格便宜，可是房屋的质量没人监督，有的开发商为了赚钱，偷工减料，存在安全隐患，还有，入住以后的物业管理也很容易出现问题。

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