江西赣县住建局：停止特价房销售 盲目降价会制止

3月6日，澎湃新闻称，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局相关工作人员确认，该局已向房企下发一份“停止特价房销售”的通知，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。另有赣县住建局内部人士透露，停止特价房销售是因为其售价低于了此前申报的预售价格，这是不允许的。

随后网络上出现一份疑似“赣县区住房和城乡建设局”发布的通知。通知称，自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。

观察者网今天先后致电江西省赣州市赣县区住建局和赣州市城乡建设局，电话均未接通;之后江西省住建厅相关人员对观察者网称，不清楚赣县区住建局的相关通知，具体情况需向赣县区相关部门了解。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对观察者网表示，这是一个很大的信号。虽然是整顿特价房的销售政策，但实质上是对当前房价管控政策作出了调整。即对于一些刻意降价的房地产项目，政策会予以干预。

他还解释道，特价房是开发商的一种变向的促销手段，但所售房屋的房型、位置、楼层都不是很好。

图自@凤凰网财经微博

“备案不得低于2月的售价”

根据上图中赣县住建局向全区房地产开发企下发紧急通知显示，此举是为维护房地产市场健康稳定发展，对近期赣县区所有企业的特价房销售情况进行整顿。

整顿主要分三方面：

1、所有开发企业立即停止特价房销售，所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批;

2、自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案;

3、所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。

另据澎湃新闻援引赣县住建局内部人士的话称，停止特价房销售是因为其售价低于了此前申报的预售价格，这是不允许的;按道理，通知前未能网签的特价房源，已经无法销售，因为无法通过网签审批;后期，房企如需申报特价房要向住建局和物价局备案，但有个原则是，该备案不得低于同类型住宅2月的售价。

“对当前房价管控政策作出调整”

对于赣县区住建局的通知，严跃进告诉观察者网，上述政策整顿包括三方面内容：特价房销售的工作暂停，需要重新审批;特价房价格过低，不给予备案;各类降价措施需要备案。

他表示，从上述规定可以看出，此前执行的特价房政策很可能在价格方面引发问题，“比如：特价房销售容易引起很多业主不满，甚至特价房会成为内定房，也影响交易的公平。另外特价房的楼盘供应，也可能影响市场预期，导致其他住房交易比较困难。”

在严跃进看来，赣县区住建局的通知具有信号意义，即对于一些刻意降价的项目，政策会予以干预。对于一些盲目降价、干扰市场预期的行为，也会制止。

他还认为，类似政策也体现了此类城市在市场降温的情况下，针对部分房源政策进行积极调整。政策思路依然是稳定市场，停止特价房销售不代表政府不管控房价，后续依然会对房屋销售市场秩序进行整顿。

“如果特价房属于性价比不好的楼盘，类似有瑕疵和质量问题的楼盘，那么实际上类似楼盘也是有问题的。这个时候很多购房者买到了特价房，但是发现交付的时候有很多问题，这样反而会引发很多社会问题，进而会和调控初衷有所偏离。” 严跃进提到。

据中国指数研究院发布的百城房价数据显示，赣州整体房价仍保持小幅上升态势，2019年2月，赣州新建住房均价8215元/平方米，环比上涨0.66%。

关键词： 江西赣县 特价房