北京买房，多贷款是否合适？工薪一族的压力怎么缓解

提问：今年经济形势这么差，您还建议尽可能多贷款吗?比较北京买房压力太大了。看您之前说过类似“不考虑还款”、“贷足”之类的，对于我们这种工薪一族，仅凭工资还款能力有限的情况下，仍然可以贷足吗?要不想自己压力太大，之后还款有什么讲究吗?谢谢。

回答：房贷是普通人为数不多的加杠杆手段，且利率低。因为众所周知的通胀因素，房产长周看依然上是涨，贷完那一刻月供是不会变的，但现金的购买力是会持续缩水的。一线城市买房超过5年以上的没有租金抵不了月供的。

提问：您好，北京已婚，老婆北京户口，在机场工作。首房首贷在机场附近买了一套小房子，有按揭，能卖220左右，还剩40万贷款。刚生了小孩，想改善一下居住环境，顺便考虑孩子上学的事，目前夫妻两人月收入共3w左右，手里有40左右。希望能给点建议。1. 看了公园十七区的限价房，90平490左右，按二套买的话，首付都不够。中介说可以想办法做一套，但不一定能成。而且21年底才交房，这期间又得租房又得还房贷，压力也不小。2. 保留现在机场的房，去燕郊看了嘉都，距离机场近，但是40年的产权，不限购，75首付，75贷款。以后如果过几年孩子上学想换到北京来，怕不好卖掉，也很麻烦。

回答：机场附近的房子长期涨幅会跑输，建议卖掉。如果预估准确，220-40+40，220万首付，操作各方面得当，可以买到450-500万的标的。限价房≠便宜。顺义的房产和主城区有比较大的分割，建议回避。公园十七区很贵。你们完全不需要浪费钱买燕郊。不管是首套还是二套，都可以贷足。

提问：您好，我家目前的情况是北京工作居住证，二套，手上有资金400万左右，兼顾自住和投资。目前都在北三环附近工作，不考虑学区房，考虑的区域是北苑，望京二手房和朱辛庄地铁站的新房万橡悦府。北苑看了天居园，望春园和天怡家园，都在地铁周边，望京还未开始踩盘，想问问，1.北苑是否值得现在入?这几个小区溢价如何?是否还有投资的机会?2.万橡悦府如果作为自住是否还可以兼顾投资价值?3.是望京区域现在还可以购入的房子主要有什么特点?4.是否还可以等到年底?5.中介说我是二套，最多就是贷款147万，这样看，我也就只能考虑550-600之间的房了，有别的操作可能吗?

回答：老北苑房子偏老，新北苑新房溢价相对严重。万象悦府这个盘本身在新房里性价比还行，但是放到整个北京的存量市场来看性价比一般。望京区域持续看好，配套成熟又未来潜力巨大。望京的老小区和次新房差距不大，建议尽量买次新。澳洲康都现在算有些低估。二套也不是不能高贷款，操作得当的话800-1000万的房子都可以选。

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