东投地产：溢价率超100% 薛敏勇的千亿梦靠高周转实现？

种种迹象表明，“教育地产领跑者”东投地产正在加速补充土地储备。这或许是总裁薛敏勇在为着东投地产三五年成为千亿房企做的布局。

中指研究院近期发布的1-6月全国房地产企业拿地排行榜显示，东投地产拿地金额为45亿元，行业排名第91;拿地面积为136万平方米，行业排名第61。

溢价超100%拿地

中国网财经记者查询各地招拍挂信息得知，东投地产今年以来先后在江西九江、南昌、赣州等获取了多块优质地块，部分溢价率颇高。

其中，5月15日竞拍的江西南昌经开二中旁地块，东投地产以6.67亿元斩获，溢价率101.55%;4月17日联合华章置业斩获了宜春樟树39亩地，溢价率86.8%;此外，4月和3月底拿下的南昌市新建区宅地和赣州上犹地块，溢价率也分别达32.03%和53.33%。

对于房企积极的“补仓”行为，诸葛找房数据研究中心王小嫱表示，当前货币环境及拿地条件均略显宽松，房企对优质地块极为青睐，使得局部优质地块高总价高溢价率成交，但这并不代表新一轮的规模竞速开始，只是局部优质地块过热。

那么，如此高溢价率之下，东投地产如何保证项目利润空间，成为业内关注的话题。中国网财经记者就拿地、利润等问题向东投地产方面发去了采访提纲，得到的回复是“不方便接受采访”。

早在几年前，东投地产曾提出“深耕江西，辐射全国”的策略。不过，从官网披露的地产项目来看，有15个项目位于江西，另在湖北、河南、广西和浙江分别有7个、5个、3个和2个项目。

有业内人士在接受中国网财经记者采访时表示：“东投地产全国化进程缓慢，全国性龙头品牌房企争相进入江西市场会也给其带来不小压力。”未来东投地产“辐射全国”战略将如何进行，公司是否有进军北上广深等一线城市计划，也期待东投地产能给出答案。

“布局千亿”的目标

积极拿地的东投地产，规模扩张需求也十分强烈。东投地产在其官网提到，公司以“奋进百强 布局千亿”为目标，不断迈向新的高度，稳步扩张。

据了解，东投地产今年初曾荣膺某机构评选的“2020中国房地产百强企业”。亿翰智库发布的《2019年-12月中国典型房企销售业绩TOP200》显示，东投地产2019年全口径销售金额为205.3亿元，行业排名第112;但克而瑞发布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》和中指研究院发布的房地产销售额百亿企业排行榜名单中，均没有东投地产的身影。

东投地产2019年的真实销售业绩是多少?如果亿翰智库披露的205.3亿元销售额准确，东投地产谈千亿目标是否为时尚早?人才、组织、管理方面是否能够及时匹配?今年以来，新冠疫情给整个房地产行业带来了不小的冲击，东投地产冲刺千亿的目标是否有变?中国网财经在采访函汇总也问及了上述问题，但没有得到回复。

不过，东投地产总裁薛敏勇近期在接受媒体采访时表示，在学习碧桂园“高周转”模式的同时着力对标新力地产，立足教育地产，主动与标杆企业差异化竞争，力争用三到五年的时间冲刺千亿房企。

子公司因虚假宣传被罚

众所周知，对于房地产企业来说，高周转是把双刃剑，在获得最大财务回报和资金周转的同时，也埋下了多重等隐患。

在人民网地方领导留言板上，江西省上饶市东投太阳城小区曾于2019年10月被业主投诉存在严重质量问题，具体表现为楼板开裂、漏水、天花板塌落，地下室钢筋暴露以及楼梯间墙壁开裂等。随后上饶市广丰区委办公室给出的回复是：太阳城分两期建设，其中一期拟于2019年11月交付，二期拟于2020年2月交付，目前该工程处于施工阶段，尚未竣工验收交付使用。项目建设单位自检时发现楼面存在裂缝，在未向相关部门报告的前提下，进行了相关检测和专题研讨(附相关工作记录)，并组织人员维修整改。在调处过程中，住建局责令开发单位全面停止建设施工、商品房预售、银行按揭办理、冻结监管资金;由业主按栋选举业主代表，方便沟通处理。

此外，天眼查显示，东投地产旗下的鄱阳县东投置业有限公司曾于2019年5月15日因违反《房地产广告发布规定》第五条(四)项，被鄱阳县市场监督管理局责令立即停止发布该广告;并处罚款3万元整上缴国家财政。

东投地产旗下项目及子公司还有哪些“乱象”，中国网财经也将持续保持关注。(记者 王子奇)

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